年租金12.8万变28万！杭州小店店主很纠结：续租压力太大，但又舍不得老街坊

潮新闻客户端 记者 杨云寒

还记得杭州上城区衢江路上的“国君小吃”吗？

今年年初，这家经营了20多年的早餐店，因被客人催着开门营业而上了热搜。

时隔几个月，潮新闻“记者帮”收到了小店老板陈国君的求助，“今年市场换了‘二房东’，一上来就给我们涨价，以前一年12.8万元，现在要28万元，足足涨了一倍多，这样合理吗？”

租金暴涨两倍还要重新装修？小店店主：扛不牢

市场外围的商铺 记者 杨云寒 摄

陈国君的小店，2025年1月从附近搬到杭州三桥农贸市场门口。当时市场的管理权属于望江街道。街道将市场承包给杭州永鲜商业有限公司（以下简称“永鲜公司”），用于市场运营。

陈国君与永鲜公司签署租赁合同，租期一年，小店面积47平方米，年租金12.8万元，折算下来每平方米每天的租金为7.5元。这个价格，陈国君一直觉得很合理。

不过在2025年六七月份，市场的管理权被划给了上城区文商旅集团。2025年年底，后者通过阿里平台对市场进行公开招租，最终，杭州苇草启山管理有限公司（以下简称“苇草启山公司”）通过招租成为市场新的运营方。

陈国君说，年初时苇草启山公司就提过要给市场外围商户大幅涨租，受到了大家的强烈反对。后经有关部门协商，承诺给大伙半年的过渡期。从今年3月开始，该公司就房租问题挨个约谈了外围的商户。

4月11日，苇草启山公司给陈国君发来一份“三桥农贸市场商铺租赁事项通知单”，要求他在6月6日前确定是否续租，如逾期未续租，公司将在7月7日收回商铺。

根据通知内容，对方给出的条件是，租期为3年，年租金为28万元，且年度递增为1.5%，还需缴纳首年租金25%的保证金；在签订合同后，还必须对商铺进行重新装修。

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记者 杨云寒 摄

这样的条件，陈国君无法接受。“按照对方的条件，每平方米的日租金要16.3元，比原来高了一倍，也明显高于市场价格。”况且，他一年前租下商铺后已投入数十万元用于装修和前期准备，“让我再花钱重新装修，实在强人所难。”

除了“国君小吃”，有近10家的市场外围沿街商户都被涨租所困扰。

“国君小吃”隔壁的烟草店，开了24年，16.7平方米的店面，从原先的5万元，涨到了15万元，每平方米日租金涨到了24.6元；另一家水果店的情况也差不多，30平方米的店面，租金从8万涨到了23万，涨价后的每平方米日租金为21元。

多位市场外围商户表示，运营方要涨房租可以理解，但不能接受如此大的涨幅，何况在房地产行业不景气的当下，一些地方的租金不涨反降，如此大规模涨租，是否合适？

“我们在市场开店20多年，做的都是小本生意，每天起早贪黑挣辛苦钱，这么搞下去，怎么扛得住？”水果店的老板娘祝阿姨说。

开烟草店的陈师傅说，过去10年，小店的租金也因为市场行情有过三次涨价，其中最后一次在5年前，但每次的涨幅只有30%，“如果按照这个涨幅，对我们的压力就会小很多。”

记者随机走访了衢江路周边的多家商户发现，虽然有部分商家的年租金达数十万元，但按照面积算，每平方米的日租金均在8.5元到10.5元之间，也都低于国君小吃涨租后的16.3元。

市场运营方称系正常市场行为，管理方已开展专项协调

根据农贸市场的招商广告，记者联系到苇草启山公司一位章姓负责人。对方表示涨租是正常的市场行为。

“我们是民营企业，前期市场化竞拍已经花了将近300万，他们以前的房租太低了，支撑不了公司的正常运营。”该负责人表示，前期公司也和相关商户进行过协商，答应给予半年的平稳过渡期，但意味着公司将面临半年的亏损。

该负责人表示，涨幅的依据主要是根据市场行情，已有意向客户愿意出更高的租金租下市场外围的商铺，“同等条件下，我们还是更希望能优先续租给原来的经营户。”

为了房租的事，陈国君和其他店主多次向街道和社区反映。望江街道相关负责人表示，因目前农贸市场的管理权划归至上城区文商旅集团下属的杭州涌金置业投资有限公司（以下简称“涌金置业公司”），街道方面已将这些商户的意见进行了反馈。

4月21日傍晚，涌金置业公司董事长孔沁铭就相关情况进行回应。

他表示，2024年，根据国资相关规定，三桥农贸市场由街道移交给涌金置业公司管理。原先运营市场的永鲜公司，承包期于2025年12月31日到期。

根据国有企业房产出租管理相关规定，涌金置业公司于2025年年底将该处房产在阿里资产平台进行公开招租。

经过第三方评估，招租起拍价127.5万元，共有6人参与竞拍，经过341轮公开竞价，最终以首年租金295万元成交，租期10年，年租金第二年起每年递增1.5%。公开招租成交单位正是苇草启山公司。

针对当前外围商户与市场运营方苇草启山公司的纠纷，孔沁铭表示，已积极配合街道工作，主动对接运营方开展专项协调。

经了解，当前市场周边沿街商铺租金水平远低于市场同类价格，后续调整具有客观必然性。同时，运营方计划投入资金对市场及周边环境实施改造提升，目前已形成初步改造方案，综合考量拍租成本、改造投入及运营实际情况，后续沿街商铺租金将有较大幅度调整，内部摊位租金将适度上调。

属地街道、社区及涌金置业公司将在尊重市场化运营行为的基础上，持续协调运营方充分兼顾商户经营实际，积极争取对商户的扶持与支持，共同维护市场平稳有序发展。

陈国君很纠结，续租，28万元的租金大大增加了经营压力，但如果不续租，又有些不舍得，“前期为了这个小店投入了这么多，就希望能安稳地开下去，而且真舍不得这里的老顾客。”